不動産売却

1. 家を売却する際に確認すべき基本事項家の名義人と共有名義の問題　離婚時に家を売却する場合、まず家の名義人を確認することが重要です。家が夫婦の共有名義であれば、売却には両者の合意が必須になります。どちらか一方が単独で売却を進めることはできないため、事前に話し合ったうえで共同の決定を行う必要があります。また、家が一方の特有財産の場合、その人の判断のみで売却手続きを進められますが、これが財産分与にどう影響を与えるのか確認しておきましょう。住宅ローンの残債確認と対策　家を売却する際に住宅ローンが残っている場合は、残債の確認が不可欠です。ローンの残高が家の売却価格を下回るアンダーローンならば、売却代金でローンを完済できます。しかし、売却価格が残債を上回るオーバーローンの状態では、売却後もローンを返済し続ける必要があります。この場合、追加の資金調達が必要になる可能性があるため、金融機関や不動産会社に相談して計画を立てることをおすすめします。こうした確認を怠ると、財産分与や生活設計に悪影響を与える可能性があるため注意が必要です。家の市場価値を査定する　家を売却する前に、必ず不動産の市場価値を査定...

不動産一括査定サイトとは？基本知識と特徴不動産一括査定サイトの仕組みと使い方　不動産一括査定サイトは、不動産を売却しようと考えている人が効率良く複数の不動産会社に査定を依頼できるオンラインサービスです。不動産物件の情報をサイトに入力することで、提携する複数の不動産会社から査定結果を一度に受け取ることができます。　具体的には、売却を希望する物件の所在地、種別（マンション、戸建て、土地など）、面積、築年数、間取りなどの詳細を入力します。その情報を基に、不動産会社が査定金額を提示し、価格やサービス内容を比較検討する流れとなります。【2025年版】不動産一括査定サイトでおすすめされるサービスを選ぶ際にも便利なポイントです。複数査定のメリットと注意点　一括査定サイトを利用する一番のメリットは、複数の不動産会社から提案を受け取ることで、市場価格を比較しやすい点です。一度の入力で複数社に依頼が可能なため、手間を省きながら最適な選択ができるのが魅力です。例えば、SUUMOやLIFULL HOME'Sは提携会社数が多く、全国対応のため、多様な査定結果が得られます。　しかし、注意点もあります。不動産会社ご...